山东（ 农用地、 商住地、 工业地） 东平县南外环片区土地出让

1、项目概况
    本项目位于东平县城区南部，大清河北（ 农用地、 商住地、 工业地） 岸，西起昌西路，东至观光路，南起古台路，北到滨河路。片区整理总面积约250亩，无拆迁以农田为主；后期可供出让土地：115亩，容积率1.5，限高100M，绿地率大于40%，二类居住用地，无商服（适合打造高端低密度住宅）
本投资收益权包含4000万现金部分+ 1750万工程部分，工程部分：涵盖项目周边道路建设（工程量为1750万）投资权起拍价为5750万元。合50万/亩，保证金2000万元。
  1、优势：
   （1）规划用地处于东平县城区南部，周边配套设施完善。
   （2）教育资源得天独厚。平湖中学、东平职教中心均在1公里范围内。
   （3）罗贯中故居、旅游商业街均在项目地块周围，区位优势明显。    
   （4）项目地块毗邻大清河，环境优美，适合开发高档住宅小区。
  2、劣势：此项目属于投资收益权项目，付款周期和供地时间不是完全匹配。第一个月内需要付款4000万，对投资人可能有一定压力。
     威胁：东平县整体房地产市场紧俏，而且没有高品质楼盘，居民购买导向为改善型住房，需要投资人提高商品房整体品质，商业方面需要引进大型商业类型，集聚人气，促进销售。
3、机会：本项目在东平县新城区城市发展中轴线上，属于东平西进南扩的城市发展目标区域，是东平县重点打造区域。未来发展前景非常好。